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葛飾区柴又リフォームT宅 その6
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葛飾区で新築やリフォームをお考えの方!
地域密着!

☆リフォームと言うのは疲れるなあ☆
 身も心も疲れ切っていたのだとわかった。
 本当にリフォームと言うのは疲れる。
 歳をとって、いろんなことがスムーズにできなくなったせいもあるが、少し頑張ると体中がきしむのだ。

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戸建を賃貸で貸しするのは難しいでしょうか? 家賃は手数料など引かれてからの振り込みになりますか?リフォーム費用はもちろん自分達ですることになると思いますが、固定資産税などはどうな りますか? 全く無知ですみません。
戸建て賃貸は普通にできます。 家主が設定した家賃を借主が毎月支払います。 家主自ら集金・管理をする場合 手数料は仲介してもらった不動産会社に成約時に一度だけ支払います。 手数料は仲介会社によって違いますが、一般的には広告料、または仲介手数料の名目で設定家賃の約一か月分が相場です。 このあたりは不動産会社の方針・打ち合わせによると思います。 不動産会社に管理まで依頼する場合 管理内容・不動産会社の設定によって変わってくると思いますが、家賃集金管理、入居者管理・指導、物件チェックなどをしてくれます。 家賃は不動産会社が一度集金して、管理手数料(相場は5%くらいかな)を差し引かれた分が振り込まれます。 修繕箇所の負担は通常家主側になりますが、修繕が必要になった経緯によっては借主に請求できます。 例えば、経年劣化であれば家主・借主の過失であれば借主です。 ただし、契約時に特約等で、ここが壊れても家主の負担ではない”退去時に清掃費はもらいます”と明記しておけば負担しなくても良くなる可能性が出てきます。 契約前にどのような特約を設定するのかは自由です。 固定資産税は当然家主持ちです。 ですが、家賃をもらう意味は、将来の修繕費・税金を支払うためです。 ですので家賃設定はその辺も考慮して決めます。 当然利益も考えて設定します。
壁と天井のセルフリフォーム 古い壁と天井に新しく壁紙を貼りたいのですが、どちらを先にした方がいいとかありますか? それから、天井にも壁にも細い溝でできた模様があるのですが、上か ら壁紙を貼っても大丈夫でしょうか?
天井壁がクロス(壁紙)貼りなのかが質問の内容では判断できないのですが、どうなんでしょう? 施工は当然天井からしないとクロスの糊が相手側に付きますのでこれは出来るだけ避けないといけません。 両方に細い溝で出来た模様という事になるとクロスではないような気がします。 だとすれば天井壁の下処理が必要です、クロスの接着を良くするためにシーラーを全面に塗布し更に溝にパテ埋めし平滑にしてからでないとクロスは貼れません。 クロス貼りはそんなに難しい作業ではありませんがある程度の知識が無ければ難しいかも知れません。 壁はともかく天井はそれなりの知識技術は必要です。

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